北京上半年供地节奏,正在加快。
首轮挂出的23宗地,如今已成交了10宗,剩余的13块地,也会在这个月底拍完。
【资料图】
继海淀四季青2宗地和顺义1宗地成功出让后,今天下午丰台六里桥,又有3宗住宅被端上了拍卖桌。
先公布一下土拍结果:
1,石景山广宁村地块,容积率1.83,指导价6.2w/㎡,成交价36.2亿,由保利拿下。
2,亦庄x47地块,容积率2.5,5.3万㎡现房销售+高标准住宅建设,期房指导价7.7w/㎡,现房指导价7.9w/㎡,由中皋置业摘得。
3,奶西315地块,容积率1.4,配建商业和环卫用地,期房指导价8.9w/㎡,现房指导价9.1w/㎡,北京城建拿下。
先说热度最高的亦庄x47地块,共有31家房企报名。
从现场来看,不少参加竞标的房企工作人员,纷纷穿上了吸睛的大红色短袖,在人群中十分亮眼。
另外,各式各样,颜色丰富的手提袋也被带入了现场,上面都印着“必胜,加福”等好运字样。
看过前天土拍的朋友们都知道,当时越秀土拍竞标人员,携带了一款大红色的王老吉✖️好利来联名手提袋,放在桌面上。
不久后,就成功拿下了海淀四季青双新村003地块。
看来这股“越秀玄学”风,也吹到了这场土拍上。
但最后赢家不是红短袖,也不是玄学手提袋,而是拖着行李箱,从远方奔赴而来的中皋置业。
消息一出,好评的粉丝群炸开了锅,不约而同的开始质疑这个不知名房企的开发能力。
我查了一下这家房企,2018年成立,江苏南通城投下的子公司,主要是做保障房业务。
说到这,我拨通了一个开发商朋友的电话,想问问他是否了解这家房企。
他告诉我,这家房企是一家县级市国资委,没有独立操盘经验,所以现在已经有两家操盘经验丰富的开发商正在接洽。
一家是头部央企,一家是头部民企。
看来今晚中皋置业的行李箱只能寄存在酒店了,毕竟免不了大酒一场。
要我说,中皋置业随便选一家,都比自己单干来的好。不仅有品牌背书,增强买房人的信心,另一方面,自己也能省时省力。
另外,这个朋友还提到了今年土拍,很怪异。
除了提到很多不知名房企都来北京拿地外,还说到了摇号很赶巧。
“你要说拿地是靠运气吧,那确实是。但是这运气似乎也不太公平,一而再,再而三的只眷顾一部分人。”
看到这里大家应该也懂了吧。
再来谈一下城建拿下的315地块,4家房企报名,最后城建拿下。
城建在北京开发的项目不多,但卖的都很好,有刷新最高累计成交金额的天坛府,以及开盘就售罄的“海淀后花园”国誉燕园。
一个是靠的是黄金地段,一个靠的是单价低。
但要说产品有多好吧,去看看天坛府就知道了。
一个板块的成长是需要头部楼盘的崛起,望京和亦庄就是最好的例子。奶西板块要想持续热下去,就看城建这次能拿出什么样的诚意了。
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